Во время покупки новой квартиры большинство новоявленных владельцев сталкиваются с тем, что в ней имеется черновой ремонт. Далеко не каждый владелец квартиры точно представляет себе, что это такое. Причем с данной ситуацией могут столкнуться не только хозяева квартир в новостройке. Во время выполнения ремонта уже заселенных квартир смета может содержать следующий пункт - черновая отделка квартиры. С этого пункта часто начинается путь к качественно завершенному ремонту. Это одна из стадий, которую с успехом выполняют специалисты нашей компании. Что это такое и какие работы включаются в нее далее.
Квартиры с черновой отделкой – что это?
При наличии подобного ремонта можно наблюдать следующие особенности. Поверхности стен имеют штукатурку, которая, правда, далека от идеальной плоскости. Чаще всего их приходится дополнительно штукатурить и обрабатывать шпаклевкой. Потолки обычно находятся в еще более плачевном состоянии. Перепад высот может составлять более 5 см.
Электрическая проводка в основном присутствует. Она прокинута по комнатам, а в местах установки подрозетников для будущей розетки или выключателя выведены провода.
Другой историей является пол. Первое, с чем придется столкнуться – это сильная запыленность помещения. Второе – его также придется дополнительно выравнивать.
Система обогрева и радиаторы, чаще всего, выполнены из недорогих материалов и моделей. Зачастую хозяева изъявляют желание их поменять на более привлекательные и современные.
Примерно таким образом в основной массе случаев предстает квартира с черновой отделкой. Застройщики не слишком беспокоятся о качестве выполняемых черновых мероприятий. Поэтому проведение ремонтных работ неизбежно.
.jpg)
.jpg)
Черновая отделка
Проведение черновой отделки связано с ликвидацией дефектов на стенах, потолках и полах. За счет этого готовится база для последующей финальной отделки – малярных работ, оклейки обоев и т.п.
Черновые мероприятия включат в себя следующее:
- Демонтируются ненужные перегородки. Несущие демонтировать запрещено. Возможен перенос и строительство новых. Материал по желанию заказчика может использоваться любой. Расширяются или сужаются дверные проемы. Следует учитывать, что все решения по перепланировке должны быть согласованы и на них получены разрешения. Однако при необходимости специалисты нашей компании могут взять этот вопрос на себя и решить его за вас.
- Определяются перепады высоты на потолках и полах в горизонтальной плоскости. Стены измеряются на соответствие вертикали.
- При необходимости производится выравнивание поверхностей гипсокартонными плитами. Возможно возведение гипсокартонных конструкций.
- При выполнении чернового ремонта стен и потолков включаются следующие работы:
- Герметизируются швы и стыки;
- Если необходимо, то стена выравнивается штукатуркой по маякам. При этом поверхность армируется сеткой. Далее производятся шпаклевочные и шлифовочные работы. Завершает подготовку к декору грунтование. По аналогичной схеме осуществляется подготовка потолка. В помещении ванной комнаты или санузле, в которых планируется укладка плитки, достаточно первичного выравнивания с помощью штукатурки.
- Все углы доводятся до 90⁰ и укрепляются.
- Штукатурятся все имеющиеся проемы.
- Черновая обработка пола также предполагает выравнивание с помощью стяжки. Мероприятия могут быть выполнены с помощью сухого метода или древесных плит по лагам. Если в разных помещениях предполагается использование различных отделочных материалов, то необходимо учитывать их толщину, чтобы получить ровную поверхность по всему жилью. В ванной комнате должна обустраиваться гидроизоляция поверхности. На этой стадии можно включить монтаж теплого водяного или электрического пола.
- Проводятся работы по утеплению и звукоизоляции, а также по необходимости гидроизоляции.
- На этом этапе разводятся трубопроводы системы водоснабжения и канализационной магистрали в кухонной зоне и санузле. Монтируются счетчики, а также рамы для сантехники.
- Если проводка отсутствует, то осуществляется прокладка кабелей в штробах. При ее наличии устанавливаются подрозетники.
- Опыт ремонтных работ в новостройках говорит о том, что эконом новостройки вынуждают владельцев заменять смонтированные застройщиками окна, застекление балконов и лоджий, входные двери, а также радиаторы отопления на варианты лучшего качества.
.jpg)
К подобным мероприятиям приступают по завершении сноса ненужных перегородок и покрытий. Причем до их начала требуется понимать следующие вещи:
- В каком месте станет располагаться мебель;
- Как размещать выключатели, розетки, приборы освещения;
- Тип сантехнического оборудования, который предстоит устанавливать;
- Чем будет отделываться потолок;
- Какими будут стены;
- Какое будет выбрано напольное покрытие.
Как можно увидеть, для черновой отделки важно знать, какие чистовые материалы будут использованы.
Стоимость чернового ремонта не всегда может быть рассчитана из цены ремонта 1м2. Она будет зависеть от множества нюансов. Точную оценку можно получить при составлении сметы. После предварительного изучения объекта наши сотрудники составляют смету на проведение работ. В ней подробно описываются все типы работ, включая скрытые, а также предоставляется спецификация на используемые материалы. За счет этого можно увидеть полную картину предстоящего ремонта. Причем после составления сметы и заключения договора на оказание услуг они становятся фиксированными и не меняются до конца работы. Примерную же стоимость может озвучить мастер, выезжающий на изучение и замеры объекта.
Вполне возможно, что вам не потребуется весь перечень работ, входящий в черновую отделку помещений. Однако любое жилье имеет такие особенности, которые в любом случае необходимо изменять или ремонтировать. Наши мастера имеют многолетний опыт работы и способны подсказать, что необходимо выполнять обязательно, а на чем можно сэкономить. Но экономить необходимо лишь на том, что не повлияет на качество выполняемого ремонта.
В любом случае стоит помнить, что черновая отделка жилья является очень важным этапом, который закладывает основу для последующей качественной финальной отделки.
