Как рассчитать стоимость ремонта квартиры?

Вы, наверное, заметили, что на сайтах компаний занимающихся ремонтом квартир и домов цены на работы и ремонт «под ключ» указываются «от». С чем это связано и как предварительно рассчитать стоимость ремонта?

Перед началом расчета нужно определиться с тем типом ремонта, который нужен именно Вам. Мы в нашей компании «Абрис» условно подразделяем варианты ремонта на 4 типа:

Тип ремонта	Особенности	Цена работ за кв.м
Косметический	Предполагает минимальные затраты времени, усилий и материалов. Основная цель косметического ремонта – «освежить помещение». Может включать себя простую переклейку обоев или замену кафеля. Рассчитывая стоимость косметического ремонта квартиры, нужно учесть и используемые материалы.	От 2500
Стандарт	Потребует гораздо больших усилий и подразумевает широкий перечень работ: выравнивание всех поверхностей, замена коммуникаций, финишная отделка.	От 5000
Дизайнерский	Характерная особенность – проведение работ по готовому дизайн проекту. Подразумевает широкий перечень работ по отделке и перепланировке помещений с целью максимально комфортного проживания. Характерной особенностью является наличие различных многоуровневых конструкций, декоративных подсветок, декоративной штукатурки и т.д. с использованием дорогостоящих материалов.	От 7000
Эксклюзивный	Так же как и «дизайнерский», производится с предварительным составлением подробного дизайн проекта. Такой ремонт отличает использование наиболее качественных и дорогих материалов, как для финишной отделки, так и для всех этапов скрытых работ.	От 9000

В целом, подобное разделение широко используется для ремонтных и отделочных работ в Твери и области.

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры с материалами

При расчете стоимости косметического ремонта квартиры основную часть суммы составит стоимость работ и финишных отделочных материалов: плитки, напольных покрытий, обоев, дверей – их цена может сильно варьироваться от типа, производителя и вкусов заказчика. К примеру, обои могут стоить и 200 руб./рулон, а могут и 3000 руб./рулон, на пол можно положить недорогой ламинат, а можно и паркетную доску из ценных пород дерева и т.п.

Стоимость «черновых» материалов при косметическом ремонте, как правило, не значительна.

Как рассчитать стоимость капитального ремонта квартиры

Конечную сметную стоимость работ при капитальном ремонте Вам скажет только специалист после полноценных замеров и расчета. Ведь в процессе такого ремонта, скорее всего, придется заменить существующие коммуникации, улучшить или полностью изменить существующие перегородки, выровнять полы, потолки, заменить подоконники и т.д.

Предварительно рассчитать стоимость капитального ремонта квартиры можно только очень грубо. Итоговая цена будет складываться из:

Стоимости работ;
Цены черновых материалов: штукатурки, выравнивающих смесей, грунтовок, подложек;
Стоимости замены или новой разводки инженерных коммуникаций: трубы, проводка, электроустановочные изделия, сантехника;
Стоимости чистовых отделочных материалов: обои, плитка, напольные покрытия, двери, плинтуса и т.д.

Наибольшую часть сметной стоимости составят «черновые» работы по подготовке и выравниванию всех поверхностей и замене коммуникаций и сантехнического оборудования. Существует перечень работ, которые лучше делать сразу по всей квартире, а не поэтапно в каждой из комнат. К этому списку относится замена электропроводки и труб, если потребуется. Так же мы рекомендуем клеить обои и красить стены «одним махом», в самом конце ремонта. Так значительно легче минимизировать пагубное влияние пыли и других неприятных факторов, неизбежных в процессе ремонта.

Особенности расчета ремонта в новостройках

Проведение отделочных работ в новостройках, сданных в состоянии «под чистовую отделку» имеет ряд особенностей и отличий от обычного «ремонта стандарт», которые стоит учесть, рассчитывая стоимость ремонта в новостройке:

В большинстве случаев, только что проложенные коммуникации не требуют замены. Бывают конечно исключения, когда застройщик умудряется проложить провода и трубы так, что их сразу же нужно переделывать, но все-таки это случается относительно редко.
Стены, полы и потолки в новых домах требуют дополнительного выравнивания почти всегда. Современные новостройки сдаются с неудовлетворительным качеством штукатурных работ и работ по выравниванию полов. Застройщик руководствуется СНИП от 87-го года, который уже давно не может обеспечить требований по ровности поверхностей, нужных для современных стандартов отделки.
При расчете стоимости ремонта в недавно сданной новостройке, нужно учитывать тот факт, что лифты часто будут работать с перебоями или не работать вовсе, и большинство материалов придется подымать вручную. Для квартир на верхних этажах стоимость ручного подъема может составить значительную сумму.

Если рассчитав стоимость ремонта, стало понятно, что бюджета на отделку всей квартиры не хватает, с чего начать?

Если после того как Вы предварительно рассчитали стоимость ремонта квартиры стало понятно, что в планируемый бюджет уложиться не удастся, то не стоит пытаться сделать все сэкономив на работе и материалах. В большинстве случаев, результатом такой «экономии» будут потраченные в пустую деньги и скорый новый ремонт.

В этой ситуации правильнее реально оценить свои возможности и разделить ремонт на этапы. Даже при ограниченных финансовых возможностях, правильное планирование позволит Вам осуществить качественный, возможно и дизайнерский ремонт, просто не за раз, а постепенно. Для этого нужно составить план работ и бюджетных расходов и рассчитать стоимость ремонта по комнатам или группам помещений. Начать стоит с самой грязной и трудоемкой работы – ремонта санузлов.

Как рассчитать стоимость ремонта в ванной

При расчете стоимости ремонта ванной цена складывается из:

Дизайн - проекта: есть смысл привлекать профессионалов для разработки интерьера ванной, т.к. что-то поменять в интерьере впоследствии уже, как правило, не получится.
Разводки труб, установки инсталляции или закладных под сантехнику, прокладки электропроводки и монтажа розеток, выключателей, подсветок. Важно! Если Вы меняете проводку только в санузле, а остальной проводкой планируете заниматься в дальнейшем, не забудьте вынести распаечную коробку за пределы ванны или туалета – это позволит Вам заменить питающие провода, не повредив уже сделанный ремонт в ванной.
Черновой подготовки – не стоит экономить на этих работах и материалах. Именно они определяют качество и долговечность вашего ремонта. Черновые работы предполагают подготовку всех поверхностей в ванной к дальнейшей отделке. Это может быть выравнивание стен, потолков и пола, устройство коробов и инсталляций под сантехнику, монтаж подиумов и т.п. Используйте только качественные материалы проверенных производителей (не обязательно импортные) и полностью соблюдайте технологический процесс – только так ваш ремонт будет радовать вас долгие годы.
Цены финишных отделочных материалов и сантехники: плитки, дверей, самой ванны или душевой кабины, унитаза, смесителей.

Как грамотно составить план и рассчитать стоимость ремонта в комнатах?

Даже если четкие представления о том, как все должно выглядеть, уже имеются, лучше воплотить все это на бумаге. При возможности, лучше обратиться к дизайнеру и заказать уже готовый дизайн проект, где будут учтены все пожелания. Такой проект является практически детальным планом работ, ведь он объединяет как рекомендации по самому дизайну, так и по размещению коммуникаций. При отсутствии возможности обратиться к профессионалу, можно попытаться составить такой план самому. Для этого нужно определиться с тем, какие материалы подойдут больше для воплощения задуманного, как будет размещена мебель, техника и, соответственно разработать план размещения коммуникаций. Все это можно поместить на листе бумаги или использовать специальные компьютерные программы.

Наличие готового эскиза в дальнейшем поможет сэкономить массу времени и усилий, ведь вам не придется переделывать работу и закупать материалы по нескольку раз.

Если ремонт делается «по частям», то после санузлов лучше всего начинать ремонт в непроходных комнатах. Именно там риск повредить новую отделку является минимальным. Не рекомендуется начинать с коридора или гостиной. В процессе дальнейших работ есть огромный риск испортить результат своей работы перемещением строительных материалов и старой мебели.

Рассчитать стоимость ремонта комнаты можно по аналогии с ремонтом для всей квартиры - цена будет складываться из тех же составляющих, как и для ремонта соответствующего типа. Если меняете проводку или другие коммуникации, не забывайте предусматривать возможность легкого доступа к распаячным коробкам для последующей замены подводящих кабелей. На заключающий этап ремонта лучше оставить коридоры, прихожую и другие «сквозные» комнаты.