Перепланировка квартиры

Делать квартиру для себя - это определенный подход к ремонту. Для многих перепланировка квартиры входит в это понятие. Однако, есть множество условий для таких изменений. Не соблюдать эти условия чревато невозможностью осуществлять с квартирой юридические действия, штрафом и опасностью для здоровья.

Как же сделать перепланировку квартиры, чтобы не пришлось все возвращать «как было»?

Фото работ студии Абрис

Что не считается перепланировкой

Есть изменения, для которых разрешение не требуется.

Во-первых: все виды ремонтных и отделочных работ, которые не меняют изначальные контуры стен и перекрытий(переложить полы, переклеить обои и т.д.);
Во-вторых: перенос розеток, сантехники, плиты, если это не влияет на общедомовые коммуникации;
В-третьих: замена оконных и дверных блоков без изменения их размеров.

Почему некоторые перепланировки запрещены

Есть перепланировки, на которые вы не получите разрешения никогда, а если устроите их самовольно, то это может грозить целостности здания и безопасности жителей.

Некоторые из них могут ослабить конструкцию несущих стен. Другие отрицательно скажутся на общедомовых коммуникациях и могут привести к аварии. Третьи могут повлиять на жизнь и комфорт ваших соседей, у которых, конечно же, разрешения на перепланировку никто не спрашивал.

Ну а вы получите много проблем при первом же обращении соседей или «доброжелателей».

Что надо знать перед началом работ

Нельзя:

Ванную и туалет делать над жилыми помещениями соседей(если в своей двухуровневой квартире, то можно);
Обогрев лоджий от общедомового отопления;
Тот же запрет распространяется на устройство теплых полов на балконе и лоджии от общедомового отопления;
Полностью или частично сносить несущие стены. Как правило, делается проем шириной с дверной, или больше;
После всех перепланировок, площадь жилого помещения менее 8 кв. м.;
Расширять площадь кухни за счет ванной и туалета (исключением может быть квартира на последнем этаже или одноэтажная постройка);
Расширение балконов за счет жилых помещений(но можно сделать арку);
Расширение кухни, ванной и туалета за счет жилых помещений;
Сделать кухню-студию, если у вас стоит газовая плита(На кухни с электрической плитой запрет не распространяется);
Подвергать изменениям общедомовые коммуникации;
Лишать кухню окна.

Можно:

Вопрос с расширением кухни, ванны и туалета решить за счет коридора(стоит помнить, что для ванны и туалета полы должны быть на 3-5 см ниже уровня остальных полов);
Если замена газовой плиты не рассматривается, то соединить кухню с комнатой с помощью арочного проема шириной с дверь;
Внести изменения в расположение коммуникаций в вашей квартире за счет покупки и прокладывания новых труб(при условии сохранения угла слива);
Возможно сделать собственное отопление и провести его, куда вам удобно.

Как сделать законную перепланировку

Не смотря то, что получение одобрений занимает много времени, мы настоятельно рекомендуем делать все официально. Дело в том, что, в случае ошибки, все расходы по исправлению изменений, упадут на ваши плечи.Будет жаль дизайн-проектов, материалов, времени и средств, потраченных на ремонт, если придется возвращать все в первоначальный вид. Вам будет грозить неоднократный штраф, а также вероятность, что суд продаст вашу квартиру на аукционе, чтобы вернуть помещение в исходный вид.

Вам понадобиться разработать проект перепланировки вашей квартиры, с которым вы будете получать одобрение задуманных изменений. Для получения разрешения на перепланировку нужно обратиться в районную администрацию. Рассмотрением заявок занимаются специалисты архитектурного отдела.

Как узаконить перепланировку, сделанную без одобрения

Возможно было удачное время для ремонта и вы не успели получить разрешения, а может вы купили квартиру со сделанной перепланировкой. В любом случае стоит пройти процедуру узаконивания ваших изменений.

На этом этапе важно понимать, что ваша перепланировка в принципе может быть узаконена. Выше мы описали основные пункты, на которые можно опираться. Но бывает множество условий и особенностей конкретной постройки. В такой ситуации бывает полезным обратиться к специалистам, которые не только смогут оценить законность работ, но и помогут с подготовкой документов, ведь узаконить перепланировку можно только через суд.

До подачи заявления в суд вам потребуется заказать проект перепланировки и получить одобрение от учреждений, отвечающих за безопасность жильцов. А после выигранного суда вам потребуется получить новых паспорт БТИ, внести изменения в кадастровый учет.

Стоит понимать, что, даже не тратя денег на специалистов, вам придется заплатить за оформление кадастрового и технических паспортов. Кроме того, будьте готовы заплатить штраф за незаконную перепланировку.

Примеры проектов

Когда нужна помощь специалиста

Законодательство часто меняется. Бывает, намного удобнее и спокойнее обратиться за помощью к специалистам.

Возможно вам стоит подобрать специалиста по перепланировке квартиры, если:

Вы сомневаетесь, что хорошо разобрались во всех разрешениях и запретах, касающихся перепланировки;
Хочется разработать проект, который с первого раза устроит и вас, и жилищные инспекции;
Планируете потратить минимум времени на получение одобрения изменений;
Хотите делать перепланировку и ремонт в одной компании, которая осуществляет поддержку при получении разрешений.

Куда обратиться за помощью в оформлении разрешения

Есть множество бюро, специализирующихся на юридическом сопровождении перепланировок. В таких компаниях вам подготовят проект, получат разрешение от жилищной инспекции и новые технические документы на квартиру.

Если вы хотите подойти к вопросу комплексно, то стоит обратиться в компанию, которая может разработать план перепланировки, дизайн-проект, получить разрешение и провести все запланированные работы.

Наша компания с 2007 года работает не только с дизайн-проектами, но и с разработкой и получением разрешения на перепланировку при условии комплексного заказа на объект под ключ. Наши клиенты часто обращаются за полным сопровождением процесса, от разработки плана, до ремонтных и отделочных работ.

Планируйте свое пространство и думайте только об удовольствии, которое будете получать в помещении, продуманном лично вами.