• +7(4822)68-05-35
  • +7(4822)68-03-75
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Пн.-Пт. 10:00-18:00

Перепланировка квартиры

Делать квартиру для себя - это определенный подход к ремонту. Для многих перепланировка квартиры входит в это понятие. Однако, есть множество условий для таких изменений. Не соблюдать эти условия чревато невозможностью осуществлять с квартирой юридические действия, штрафом и опасностью для здоровья.

Как же сделать перепланировку квартиры, чтобы не пришлось все возвращать «как было»?

Фото работ студии Абрис

Что не считается перепланировкой

Есть изменения, для которых разрешение не требуется.

  • Во-первых: все виды ремонтных и отделочных работ, которые не меняют изначальные контуры стен и перекрытий(переложить полы, переклеить обои и т.д.);
  • Во-вторых: перенос розеток, сантехники, плиты, если это не влияет на общедомовые коммуникации;
  • В-третьих: замена оконных и дверных блоков без изменения их размеров.

Почему некоторые перепланировки запрещены

Есть перепланировки, на которые вы не получите разрешения никогда, а если устроите их самовольно, то это может грозить целостности здания и безопасности жителей.

Некоторые из них могут ослабить конструкцию несущих стен. Другие отрицательно скажутся на общедомовых коммуникациях и могут привести к аварии. Третьи могут повлиять на жизнь и комфорт ваших соседей, у которых, конечно же, разрешения на перепланировку никто не спрашивал.

Ну а вы получите много проблем при первом же обращении соседей или «доброжелателей».

Что надо знать перед началом работ

Нельзя:

  • Ванную и туалет делать над жилыми помещениями соседей(если в своей двухуровневой квартире, то можно);
  • Обогрев лоджий от общедомового отопления;
  • Тот же запрет распространяется на устройство теплых полов на балконе и лоджии от общедомового отопления;
  • Полностью или частично сносить несущие стены. Как правило, делается проем шириной с дверной, или больше;
  • После всех перепланировок, площадь жилого помещения менее 8 кв. м.;
  • Расширять площадь кухни за счет ванной и туалета (исключением может быть квартира на последнем этаже или одноэтажная постройка);
  • Расширение балконов за счет жилых помещений(но можно сделать арку);
  • Расширение кухни, ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • Сделать кухню-студию, если у вас стоит газовая плита(На кухни с электрической плитой запрет не распространяется);
  • Подвергать изменениям общедомовые коммуникации;
  • Лишать кухню окна.

Можно:

  • Вопрос с расширением кухни, ванны и туалета решить за счет коридора(стоит помнить, что для ванны и туалета полы должны быть на 3-5 см ниже уровня остальных полов);
  • Если замена газовой плиты не рассматривается, то соединить кухню с комнатой с помощью арочного проема шириной с дверь;
  • Внести изменения в расположение коммуникаций в вашей квартире за счет покупки и прокладывания новых труб(при условии сохранения угла слива);
  • Возможно сделать собственное отопление и провести его, куда вам удобно.

Как сделать законную перепланировку

Не смотря то, что получение одобрений занимает много времени, мы настоятельно рекомендуем делать все официально. Дело в том, что, в случае ошибки, все расходы по исправлению изменений, упадут на ваши плечи.Будет жаль дизайн-проектов, материалов, времени и средств, потраченных на ремонт, если придется возвращать все в первоначальный вид. Вам будет грозить неоднократный штраф, а также вероятность, что суд продаст вашу квартиру на аукционе, чтобы вернуть помещение в исходный вид.

Вам понадобиться разработать проект перепланировки вашей квартиры, с которым вы будете получать одобрение задуманных изменений. Для получения разрешения на перепланировку нужно обратиться в районную администрацию. Рассмотрением заявок занимаются специалисты архитектурного отдела.

Как узаконить перепланировку, сделанную без одобрения

Возможно было удачное время для ремонта и вы не успели получить разрешения, а может вы купили квартиру со сделанной перепланировкой. В любом случае стоит пройти процедуру узаконивания ваших изменений.

На этом этапе важно понимать, что ваша перепланировка в принципе может быть узаконена. Выше мы описали основные пункты, на которые можно опираться. Но бывает множество условий и особенностей конкретной постройки. В такой ситуации бывает полезным обратиться к специалистам, которые не только смогут оценить законность работ, но и помогут с подготовкой документов, ведь узаконить перепланировку можно только через суд.

До подачи заявления в суд вам потребуется заказать проект перепланировки и получить одобрение от учреждений, отвечающих за безопасность жильцов. А после выигранного суда вам потребуется получить новых паспорт БТИ, внести изменения в кадастровый учет.

Стоит понимать, что, даже не тратя денег на специалистов, вам придется заплатить за оформление кадастрового и технических паспортов. Кроме того, будьте готовы заплатить штраф за незаконную перепланировку.

Примеры проектов

Когда нужна помощь специалиста

Законодательство часто меняется. Бывает, намного удобнее и спокойнее обратиться за помощью к специалистам.

Возможно вам стоит подобрать специалиста по перепланировке квартиры, если:

  • Вы сомневаетесь, что хорошо разобрались во всех разрешениях и запретах, касающихся перепланировки;
  • Хочется разработать проект, который с первого раза устроит и вас, и жилищные инспекции;
  • Планируете потратить минимум времени на получение одобрения изменений;
  • Хотите делать перепланировку и ремонт в одной компании, которая осуществляет поддержку при получении разрешений.

Куда обратиться за помощью в оформлении разрешения

Есть множество бюро, специализирующихся на юридическом сопровождении перепланировок. В таких компаниях вам подготовят проект, получат разрешение от жилищной инспекции и новые технические документы на квартиру.

Если вы хотите подойти к вопросу комплексно, то стоит обратиться в компанию, которая может разработать план перепланировки, дизайн-проект, получить разрешение и провести все запланированные работы.

Наша компания с 2007 года работает не только с дизайн-проектами, но и с разработкой и получением разрешения на перепланировку при условии комплексного заказа на объект под ключ. Наши клиенты часто обращаются за полным сопровождением процесса, от разработки плана, до ремонтных и отделочных работ.

Планируйте свое пространство и думайте только об удовольствии, которое будете получать в помещении, продуманном лично вами.


Нужен хороший ремонт квартиры по доступной цене?

Звони (4822) 68-03-75

QR-code студии дизайна Абрис

© 2007-2017 Студия дизайна интерьеров "Абрис". All Rights Reserved.