Решили сделать ремонт? И сразу возникает масса вопросов по ремонту квартир. И один из них – это, какие сроки предполагаются на выполнения тех или иных работ, сколько времени потребуется на весь ремонт. Что же рассмотрим подробно этот вопрос (насколько возможно).
Во-первых, необходимо учитывать правовые аспекты ремонта. Сроки могли быть бы меньше, если бы можно было шуметь в любое время. Но есть законы и нормы. Запрещено проводить шумные ремонтные работы до 9 утра и после 19 вечера, а также в праздничные и выходные дни. На счет ремонтных работ по выходным и праздничным дням, конечно, вы можете договориться со всеми соседями (если получится), но в любом случае рекомендуется обговаривать время промежуточного перерыва, тишина в течение 2-х часов. Решить когда это будет более удобно и повесить объявление в подъезде. Так что глобальный ремонт в новогодние каникулы может и не стоит затевать, можно только небольшой косметический.
Что можно сказать о сроках по ремонту квартир? Если не хотите не нужных задержек, то предусмотрите и обеспечьте всем необходимым для ремонта рабочих (или себя). Не слишком приятно, когда из-за мелочи встаёт весь процесс (решили положить плитку, а крестиков не привезли, и пока купите, пока привезете), время простоя будет по вашей вине. Но и загромождать стройматериалами, которые не скоро потребуются тоже не стоит, прыгать через них и перетаскивать с места на место не вариант. А так же правильно спланируйте этапы работы. Решите, какие работы можно делать в квартире в период, когда застывает, допустим, стяжка в комнате, или сохнет побелка, чтобы сроки по ремонту квартиры не затягивались.
В идеале было бы проводить работы в течение 8 часов каждый день не прерываясь, а то и вообще без остановки, но существуют и вынужденные простои по технологическим причинам. Шумные работы проводятся лишь в разрешённые часы. А у многих отделочных материалов есть сроки высыхания. У одних ждать можно не слишком долго и приступать к дальнейшей обработке, у других сроки продолжительные. Так, например, 7 суток надо ждать затвердения наливного пола (быстрозатвердевающего) и гипсовых смесей (для оштукатуривания потолка и стен), а вот шпаклевка (меловая основа) высохнет за 1 сутки. А вот для полной прочности пола, где стяжка толщиной 3 см из пескобетона срок достигает порой 28 дней. Прочие отделочные работы не настолько длительные.
Рассмотрим поподробнее различные работы и их сроки выполнения при наличии в среднем 3- рабочих и стандартной площади 2-3-х комнатных квартир. Обычно работы по ремонту квартир начинается с демонтажа всего старого. Демонтаж зависит от того насколько глобальные перемены ждут квартиру. Снятие настенных и напольных покрытий и потолка, демонтаж межкомнатных дверей и старой сантехники, разбор не несущих перегородок и прочее может занять от 1 до 2 недель. Установка новых перегородок - до 3-х недель. Работы по прокладыванию электропроводки займет около двух дней (если заранее оговорен её план расположения), и последующая установка подрозетников и внутренних механизмов розеток и выключателей продлиться до 4-х дней. Но если требуется штробление стен, монтаж электрощитка, установка розеток для электроплит и стиральных машин с заземлением и прочее, то сроки увеличиваются до 10 дней. Одни из неудобных и грязных работ проводятся в санузле за 21-35 дней. К этим работам относится следующее – это полное обновление систем водопровода и канализации, оформление потолка, приведение стен и пола в порядок (укладка плитки), то есть "ремонт под ключ". Если стены оформляются пластиком, то сроки уменьшаются, а если проводятся дизайнерские решения и перепланировки, то сроки в разы увеличиваются. Сам монтаж инженерных систем может занимать до 2-х недель. В него входит разводка новых труб канализации и водопровода, установка мест крепления новых радиаторов и полотенцесушителя, монтаж приборов учета и очистки. Монтаж модулей для навесной сантехники, подводка к стиральным и посудомоечным машинам и сантехники. 2-3 дня надо на демонтаж и установку окон. Один день нужен для установки входной двери. Дальше в черновой отделке, если будете делать из гипсокортона потолки в несколько уровней, или им выравнивать стены, или делать какие либо конструкции, то заложите на это 3-5 недель (от объёма работ). Если планируются штукатурные работы, то грамотное, поэтапное, качественное их выполнение, с соблюдением норм, затянется на 4 и более недели. В зависимости от применяемых материалов работы по выполнению стяжки пола займут от одного до трех дней. Укладка напольного покрытия может производиться через 3 дня или через несколько недель в зависимости от технических характеристик материалов стяжки (если одновременно проводился монтаж теплых полов, то срок выдерживать надо не меньше 28 суток). Если предварительно требуется очищать поверхность, частично шпаклевать, выравнивать потолок, устанавливать потолочный плинтус под покраску, то еще прибавляйте от 2 до 7 дней (в зависимости от объема работ). На чистовую отделку, возведение реечной конструкции или установку натяжных потолков уйдет еще около 5-ти дней. От 2 недель до 1,5 месяцев может продолжаться чистовая отделка стен в неё входят такие работы как укладка плитки, покраска, декоративное оштукатуривание, оклеивание обоями и прочее декорирование стен. Поклеить обои в одной комнате максимум 2 дня, покраска 1 день, а все остальные варианты более трудоемкие. После оформления стен можно произвести установку радиаторов отопления - это 1 день. В течение 3-5 дней устанавливаются все сантехнические приборы. После можно приблизиться к финишу и отделать пол выбранным напольным покрытием, на этот процесс может уйти до 5 недель в зависимости от материала. (Для укладки на ровный пол ламината или линолеума в одном помещение требуется около 1-2-х дней.) Еще 1-3 дня потребуется на установку межкомнатных дверей. А на монтаж плинтусов, наружных частей розеток и выключателей, подключение звонка, регуляторов теплого пола и кондиционеров, подвешивание светильников, карнизов, штор и жалюзи, подключение бытовой техники и установку кухонной гарнитуры еще займет дня четыре.
Так что если проводить в стандартной однокомнатной квартире косметический ремонт, то потребуется от 40 до 60 дней, а для капитального «эксклюзив» ремонта уже необходимо от 95 до 120 дней. Опять-таки, если квартира пережила потоп или пожар, или подвержена плесени, то срок на её предварительную обработку еще больше отодвинет дату окончания ремонта. Эти сроки по ремонту квартир конечно только приблизительные и с расчетом, что выполнение работ проводятся профессионалами по точному графику. Если вы сами возьметесь за работу, то сроки могут затянуться на неопределенный период. Но после прочтения статьи вы сможете ориентироваться в длительности предстоящих работ по ремонту квартир и правильно спланируете свое время.